鸟瞰图可运用各种立体表示手段，表达地理景观等内容，可根据需要选择理想的俯视角度和适宜比例绘制。其中块状鸟瞰图不仅可表示地形，而且可看到前侧、左侧或右侧的地壳截面，可表示地质基础与地形的关系，并能揭示喀斯特地区地下溶洞的结构等。

它的绘画目的是为了研究、深化规划设计方案，推进创作过程。在规划设计中的景观节点、居住区中心活动区域，商业中心等，一点透视鸟瞰图应用的特别广泛。在规划设计的初期，以平面方案为主，主要是用来分析建筑、道路与景观环境的关系，这时以二维设计为主，在空间设计上只是一个初步意向，表现不必过于详细，是规划师对地形环境的初步理解

由于在每个城市商业中心及商业街的设计应遵循“以人为本，突出特色”的原则，将接近视点的建筑细化，图纸上的空间关系会清晰地体现出来，就如同身临其境一样。这时图纸上一些比较难发现的问题就会暴露出来，如空间的大小合理性，建筑风貌对于空间的影响等等。

在居住区中鸟瞰图的视点一般选择在楼层比较低的区域或者是景观集中处，这样避免低层建筑及中心景观被高层建筑物遮挡。至于网格底盘与基线的角度，笔者认为当长宽比大于时，两边的角度宜“，当长宽比小于时，两边的角度分别在为“与“左右，这样使居住区设计能够有效的从平面逐渐向三维空间的转化，成为规划设计人员有力的交流工具。