保利中科创新广场

【核心卖点】

一：千亿西城央企大品牌 保利携手国企中开院，联袂千亿西城核心，济南市重点招商引资项目，自带流量 中开院全程创业孵化链条 家门口的聚宝盆

二： 多维交通路网—高铁·高速·轻轨·三维立体交通，随心链接世界，地铁经济即将腾飞，M1和M3轨道交通

三 ：空间大：4.5米层买一得二，空间加倍. 有供暖：集中供暖，自用、出租皆方便

品牌实力——央企保利 美好生活同行者

中国保利集团控股的大型中央企业，世界 500 强第 269 位。地产业内知名的领牌。业务遍布全球一百多个城市。保利履行央企社会责任，积极参与城市化建设，与城市共成长。

保利 12 载深耕济南，2019 年再筑精品，六大新盘集中亮相，品牌升级，十五盘格局恢弘启幕保利济南新篇章。保利中科创新广场，集合保利匠心，倾力打造保利在济南的综合体项目，依托保利深耕济南 12 载的强大业主群基数，成为投资置业的选择。

区位价值——西城 CBD 核心 产业升级新地标

西客站升级新动能，片区腾飞新生增长极

作为新旧动能转换"桥头堡"之一的西客站片区，聚焦五大主导产业，放大高铁效应，槐荫区积极对标全市" 四个中心"建设，持续优化产业结构，增强发展新动力，未来将成为省会发展重要区域。项目处于山东省会大剧院南，科技馆新馆旁。西城中央商务轴和腊山河景观轴两轴的交汇处，属于西客站片区发展的核心区域。

济南西客站片区两轴

中央商务轴和腊山河景观轴，项目处于两轴的交汇处，属于西客站片区发展的核心腹地。

中央商务轴

西客站、齐鲁之门、大剧院、中央公园、恒大金融中心，项目处于大剧院南侧，西客站主要经济发展轴线。

腊山河景观轴

腊山河贯穿西客站南北方向，沿轴两侧西侧为区域南北主干道，东侧为生态景观区域，项目处于轴线东临。

多维交通路网——高铁·高速·轻轨·三维立体交通，随心链接世界

西部新城依托西客站及多线轻轨地铁，形成省内与省外连接的集高铁、高速、长运、轨道、公共交通为一体的交通枢纽，成为全市轨交发达的区域。

高铁站：济南西高铁站，米字形高铁格局，联通北京、上海、郑州、青岛等多个城市，带动区域经济发展； 高速：京台高速，济青高速，济南 6+1 都市圈全部串连在一起；

轻轨：轻轨 M1、R1、M3 三条轻轨线路，将泉城各区快速打通；

长途客运站、公交枢纽、高架、经十路等大交通格局的形成，打造济南交通。

醇熟配套——都会配套 · 犒赏世界的野心

商业配套：宜家、麦德龙、迪卡侬国际品牌，为区域丰富商业配套；同时大型购物广场正在筹备建设中， 区域的成熟度及繁华度方面都有着长足的进步。

文化配套：三馆一院（济南美术馆、群众艺术馆、济南图书馆及省会大剧院）科技馆、济南西部会展中心等多个文化配套等配套设施都已经建设完成且已营业，文化及生活之地已然形成；

医疗配套：济南国际医学科学中心，打造 2.5 万㎡医学孵化器，填补西城在医疗配套的短板。目前医

学中心管委会已储备、引入医疗、生物医药、高端医疗器械研发制造等 30 多个项目。

产业升级——中开院科技产业+五大产业强势导入，带动区域强势发展

生命健康产业：依托济南国际医学科学中心建设，齐鲁医科大学即将开工，上下游知名企业签约入驻； 商务会展产业：积极推进西部会展中心建设，确保 2018 年如期建成使用，打造集展览、会议、商务、综

合配套服务为一体的智能化、现代化、辐射环渤海地区的商务会展中心。

文化旅游产业：以我市省级文化产业示范园区西城文化产业园为带动，增强省会文化艺术中心、印象济南等文化资源吸引力和辐射力，在文化产业规模化、品牌化发展上实现新突破。

消费物流产业：推进和谐广场、华联嘉华、百联奥特莱斯、海宁皮革城、GBF 全球商品直采中心等商业企业做大做强，借助宜家、麦德龙、迪卡侬等国际知名商业资源，繁荣壮大纬十二路阳光新路商业金街，推动商贸企业创新发展和传统市场提档升级，引领省会消费西移。

智能制造产业：依托山东天岳创建全国中国宽禁带半导体产业创新集聚基地。

未来潜力——科技产业新平台 掘金财富原始股

众创空间、孵化器、加速器、中小企业总部基地等，项目投入正常运营后，预计可接纳约 300 家科技企业

入驻孵化，聚集近 8000 名科技创新人才，可形成每年技工贸收入约 100 亿、税收 10 亿的产业规模。

运营价值——超高层办公、酒店、公寓等多业态生态商务综合体，托管运营，投资无忧

引入精品酒店，通过对平层公寓酒店托管，为投资客户提供高额回报，促进公寓产品销售，并带动其他非酒店公寓的销售；

商业：丰富多样的缤纷业态，满足办公、生活、生态、商业、文化、创新的全业态空间集群，新型科技创新智慧园区。

自然生态环境——河景公园双生态 绿色办公新典范

南望腊山，西依腊山河，东临五七公园，30 米宽滨水绿地，公园河景双生态，绿色生态与人文创新相结合，容积率 4.5，绿地率 21%。居住办公环境优越，负氧环绕，点亮生活工作心情；生活工作之余漫步休闲，于繁华中觅一丝静谧。