房屋抵押二次贷款是指将已做抵押的房产再次抵押，以获得新的贷款。这一过程不需要还清之前的贷款，直接在房产上进行再次抵押，从而节省了时间和垫资成本。二次贷款的特点包括可依据房产的评估值进行再次抵押，以获取更高的贷款额度。
申请房屋抵押二次贷款时，需要满足一定的条件，例如房产应具有一定的保值或升值空间，房屋位置优越、周边配套齐全、交通便利等。申请人的个人征信需良好，没有严重的逾期记录，同时需要有稳定的收入和良好的还款能力。一般银行要求次抵押贷款归还一年以上。
在办理二次抵押贷款时，借款人需要准备相关材料，如身份证、房屋产权证、收入证明等，并填写申请表格。银行会对借款人的申请进行审核，评估房屋价值和借款人的还款能力。如果符合条件，银行将与借款人签订二次抵押贷款合同，并发放贷款到借款人指定的账户。
需要注意的是，房屋二次抵押贷款的利率通常会上浮，相比一手房贷款有更高的风险。还款方式与一手房贷款相似，包括等额本息和等额本金两种方式。
总之，房屋抵押二次贷款为房产持有者提供了一种利用房产价值的方式，但需要仔细考虑贷款条件、利率、还款方式等因素，确保自身能够承担相应的还款压力和风险。